Главная > Костюмы > Что можно открыть в подвале нежилого помещения. Бизнес в подвале: идеи для «подпольного» производства. В подвальном помещении

Что можно открыть в подвале нежилого помещения. Бизнес в подвале: идеи для «подпольного» производства. В подвальном помещении

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish" OR wp_posts.post_status = "acf-disabled") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 9001 => 2 => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 =>

Преимущества домашней сауны

Чем сауна лучше русской бани



Параметры помещения


  • Нижний ряд
  • Второй ряд – на высоте около 90 см;

  • Третий ряд

Выбор материалов


Коммуникации и оборудование





Вентиляция


Схема вентиляции
Выход вентиляции

Утепление и пароизоляция

Изображение Описание работ


Дверной проем

Утепление потолка


Пароизоляция

Укладка плитки

Облицовка

Заключение

Если вы твердо решили самостоятельно обустроить сауну в полуподвальном помещении своего дома, вам обязательно нужно посмотреть видео в этой статье. Конечно, точно воспроизвести его не получится, ведь у вас есть свой, индивидуальный план цокольного этажа с сауной. Но понять принцип её строительства и оборудования оно вам поможет. => Сауна в цокольном этаже: преимущества и особенности устройства => => publish => open => closed => => sauna-v-cokolnom-etazhe-358 => => => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 => => 0 =>?p=9001 => 0 => post => => 0 => raw =>)) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 9001 => 2 => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 => Домашняя сауна в полуподвале Сауна в цокольном этаже частного дома – мечта многих владельцев загородного жилья. В условиях плотной застройки и недостатка места на участке, строительство отдельно стоящего банного комплекса часто бывает невозможно. Поэтому, если в доме имеется подвальный или цокольный этаж, было бы очень разумно разместить его именно там. О том, как сделать это правильно, не навредив конструкциям дома, и выполнив все рекомендации по обустройству и техническому оснащению сауны, вы узнаете из этой статьи.

Преимущества домашней сауны

Полуподвальные помещения значительно увеличивают полезную площадь дома, так как в них можно вынести любые вспомогательные и хозяйственные помещения. И не только их. Наряду с котельной, кладовой или мастерской, часто устраивают комнаты отдыха, спортивные уголки и, конечно же, бани-сауны в цокольном этаже дома.

Чем сауна лучше русской бани

Любителей бани с парной бесполезно убеждать в преимуществе сухой сауны. Как, впрочем, и наоборот – о вкусах не спорят. Мы и не собираемся этого делать. Но обустроить своими руками сауну намного проще, чем русскую баню, и вот с этим не поспоришь. Дело как раз во влажном паре, который в сауне практически отсутствует. А значит, нет той избыточной влаги, неблагоприятно влияющей на конструкции дома, которой предостаточно в бане.
Отсутствие пара значительно облегчает работу по устройству сауны в доме Конечно, это не избавляет от необходимости гидроизолировать эти конструкции, и обеспечивать принудительный воздухообмен в помещении. И все же сделать это будет проще.

Чем домашняя сауна лучше отдельно стоящей

Размещение саун в цокольных этажах выгодно со всех сторон:
  • Это в разы сокращает расходы на их обустройство, ведь стены, пол и потолок уже есть. Не нужно возводить фундамент, настилать кровлю, утеплять и облицовывать внешние стены – все это делается при строительстве дома в любом случае. Остаются только расходы на внутренний облицовочный материал и оборудование. Итоговая цена получается гораздо ниже.
  • На участке вместо отдельно стоящей сауны или всегда найдется что разместить: зону отдыха, детскую площадку, газон с цветочными клумбами.
  • Наконец, сауна в цокольном помещении – это просто удобно. Для того, чтобы подготовить её к процедурам, погреться и помыться, не нужно выходить из дома под дождь или на мороз.

Всего несколько ступенек вниз – и вы в собственной сауне

Особенности устройства сауны в полуподвале

Если вы только планируете строить свое жилье, лучше сразу выбирать проект дома с сауной в цокольном этаже. В этом случае вам не придется ломать голову над утеплением, подведением всех необходимых коммуникаций – все это там уже заложено и рассчитано. Возможно, вам понравятся вот эти проекты коттеджей с сауной в цокольном этаже: Строя дом по собственным чертежам, проект сауны в цокольном этаже тоже нужно сделать заранее. Сложнее всего переоборудовать уже имеющийся полуподвал, но и эта задача в большинстве случаев вполне решаема.

Параметры помещения

Чтобы ваша зона релакса получилась удобной и комфортной, её площадь должна быть не менее 12 квадратных метров, а высота потолков «в чистоте» не менее 2 метров. Планировка сауны на цокольном этаже должна включать в себя и саму сауну, и душевую, и небольшую раздевалку. Причем они должны быть смежными.
Совет. Если у вас нет возможности выделить требуемую площадь, лучше отказаться от идеи домашней сауны и построить её во дворе.
Высота потолка диктуется не только тем, чтобы в бане было удобно мыться даже людям выше среднего роста. Она необходима для правильного воздухообмена.
Высота цокольного этажа в сауне может уменьшиться за счет дополнительного утепления и облицовки Кроме того, она позволяет удобно разместить полки:
  • Нижний ряд полок делают на высоте не менее 40-50 сантиметров от уровня пола;
  • Второй ряд – на высоте около 90 см;

Пример каркаса для полков с рекомендуемыми размерами
  • Третий ряд устраивают при высоте помещения больше 2 метров на уровне не более 135 см от пола.

Трехъярусные полки

Выбор материалов

Все материалы, которые вы будете использовать при строительстве и отделке сауны в цокольном этаже, должны обладать следующими характеристиками:
  • Устойчивостью к высоким температурам;
  • Устойчивостью к резким температурным перепадам;
  • Отсутствием в составе опасных для здоровья химических веществ, которые могут выделяться в воздух в условиях высокой температуры.
Обратите внимание. Этим требованиям отвечают многие породы древесины, но для отделки нежелательно использовать те из них, которые сильно нагреваются и делают неприятными тактильные ощущения от соприкосновения с горячей поверхностью. А также хвойные породы, при нагревании выделяющие смолу.

Так ведет себя хвойная древесина при высоких температурах

Коммуникации и оборудование

Первое, что вам необходимо сделать, если вам нужна сауна в цокольном этаже дома – проект коммуникаций. Расположение ниже уровня земли вынуждает предпринимать дополнительные меры по их обустройству. В частности:
  • Планировка цокольного этажа с сауной должна быть такой, чтобы хотя бы одна сторона парилки примыкала к наружной стене. Это необходимо для устройства качественной вентиляции;

Сауна в подвале должна примыкать к внешним стенам
  • Так как самотечную канализацию в большинстве случаев устроить невозможно, система отвода сточных вод должна включать в себя специальный насос-сололифт. Он нужен для принудительного перекачивания стоков в общую канализационную сеть или непосредственно в септик;

Насос для принудительной перекачки стоков
  • Из-за сложности вывода дымовых газов из полуподвального помещения, сауна на цокольном этаже должна оснащаться электрической печью. Это также связано с пожарной безопасностью и строгими требованиями к помещениям с газовыми и твердотопливными котлами:

Электрическая каменка занимает мало места и не требует устройства дымохода
  • Разумеется, нельзя забывать и о водоснабжении и электроснабжении. Все электрическое оборудование, включая проводку, должно быть адаптировано к условиям повышенной влажности и температуры;
  • Вместо традиционного для русской бани помывочного помещения, сауну лучше оборудовать душевой кабиной. Такое решение позволит избежать критического повышения уровня влажности в полуподвальном этаже. Соответственно, на его внутреннюю гидроизоляцию не придется сильно тратиться.

Душ на выходе из парилки – очень удобно

Вентиляция

Перед тем, как сделать сауну в цокольном этаже, необходимо продумать систему воздухообмена, без которого невозможно поддерживать в ней нужный микроклимат. А именно – температуру в районе 100 градусов и низкую влажность (около 15%). Воздух в помещении должен постоянно обновляться, циркулировать, но при этом не выхолаживать сауну. Поэтому приточное отверстие должно располагаться внизу, под печью или рядом с ней. Поступающий из него холодный свежий воздух будет сразу нагреваться и подниматься вверх. А вот место для вытяжного отверстия выбирается, исходя из высоты помещения и уровня расположения полков. Оно должно быть достаточно высоко от пола, чтобы обеспечить нормальную циркуляцию. Но не выше полка, так как возникающий из-за движения воздуха сквозняк может продуть парящегося человека.
Это важно. Размер вытяжного отверстия при естественной вентиляции должен быть в 1,5-2 раза больше размера приточного отверстия.
Устройство сауны в цокольном этаже исключает возможность естественной вентиляции. Здесь процесс циркуляции воздуха придется запускать с помощью приточно-вытяжных вентиляторов. Чтобы понять разницу, посмотрите на картинку:
Схема вентиляции
  • При естественной вентиляции для поступления холодного воздуха с улицы рядом с каменкой делается приточное отверстие А.
  • На дальней от печи стене на высоте 40-60 см от пола устраивается вытяжное отверстие В с вентканалом. Диаметральное расположение этих двух отверстий обеспечивает прохождение воздухом максимального расстояния от входа до выхода из помещения. Отработанный горячий воздух по вентиляционному каналу может отводиться наружу или в другое помещение подвала.
  • Так как цокольный этаж с сауной наполовину заглублен в землю, то приточное отверстие А оказывается ниже её уровня и работать оно не будет. Поэтому его устраивают в зоне Е и оснащают выходящим на улицу каналом с приточным вентилятором.

Выход вентиляции
  • Далее возможен отвод отработанного воздуха по прежней схеме через отверстие В. Но чтобы зря не расходовать тепло, нагретый воздух из сауны лучше направить в соседнее помещение с душевой кабинкой или в раздевалку. Для этого в нем под потолком устраивают вытяжное отверстие D с вентканалом и вентилятором, а дверь между помещениями приподнимают на 10-12 см. Через этот просвет горячий воздух будет вытягиваться в душевую и отводиться из неё наружу.

Вытяжной вентилятор
  • Для просушки сауны после окончания процедур или сброса лишней влаги, в потолке или прямо под ним необходимо сделать ещё одно отверстие С, соединенное тройником с имеющимся вентиляционным каналом. Чтобы не давать теплу быстро утекать через него, это отверстие изнутри закрывают лючком.

Фото вентиляционного отверстия с крышкой-люком Если все рассчитано и сделано правильно, дышаться в сауне будет легко при любой температуре.

Утепление и пароизоляция

После того, как смонтированы все коммуникации и воздуховоды, можно начинать строительство сауны в цокольном этаже. Ничего сложного в этом нет.
Изображение Описание работ

Устройство каркаса для стен 		На пол и потолок по периметру будущей сауны монтируются металлические направляющие, в них устанавливаются стойки из деревянного бруса сечением 100 мм.

Дверной проем 		Монтируем каркас и на потолок, опуская его с учетом диаметра воздуховодов и толщины утеплителя. Делаем проем для установки двери.

Утепление потолка 		Потолок утепляем двумя слоями минваты толщиной 100 мм каждый. Слои укладываем перпендикулярно друг другу.

Утепление стен и перегородок 		Для теплоизоляции стен достаточно одного слоя утеплителя толщиной 100 мм. Он плотно вставляется между стойками каркаса, расстояние между которыми должно быть чуть меньше ширины утеплителя.

Пароизоляция 		В качестве пароизоляции можно использовать фольгоизолон фольгой внутрь или толстую полиэтиленовую пленку. Материал пристреливается к деревянным стойкам степлером, стыки проклеиваются специальным скотчем.

Укладка плитки 		На пол укладываем керамическую плитку с затиркой швов.

Облицовка 		Прежде, чем начать облицовку стен и потолка вагонкой, на стойки и потолочные балки нужно прибить рейки для обеспечения вентзазора между облицовкой и пароизоляцией. Пленка и дерево не должны касаться друг друга.
Осталось сделать полки, навесить дверь, положить на пол деревянный трап и установить электрическую печь-каменку. Если душевая кабина в цокольном этаже уже есть, сауна готова к эксплуатации.

Заключение

Если вы твердо решили самостоятельно обустроить сауну в полуподвальном помещении своего дома, вам обязательно нужно посмотреть видео в этой статье. Конечно, точно воспроизвести его не получится, ведь у вас есть свой, индивидуальный план цокольного этажа с сауной. Но понять принцип её строительства и оборудования оно вам поможет. => Сауна в цокольном этаже: преимущества и особенности устройства => => publish => open => closed => => sauna-v-cokolnom-etazhe-358 => => => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 => => 0 =>?p=9001 => 0 => post => => 0 => raw =>) => 0 => -1 => 386 => 386 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Array ( => init_query_flags => parse_tax_query))

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного . Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения. Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса. Вид собственности может напрямую влиять на характер деятельности.

Владельцы частных домов имеют в распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных строениях тоже приобретают или берут в аренду и по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвальном помещении, остается важным для десятков людей, ведущих бизнес.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным. В этом случае лучше потратить средства на поиск подходящего офиса.

Особенности бизнеса в частном доме

Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.

В собственном доме подвальное помещение легче приспособить под нужды бизнеса. В этом случае работают с качественным материалом для строительства погребов, можно использовать полезную площадь по собственному усмотрению.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

  1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
  2. Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
  3. Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
  4. Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
  5. Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.


Важные юридические моменты

Любая хозяйственно-экономическая деятельность должна быть зарегистрирована соответствующим образом. Прежде чем открывать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.

Сначала нужно получить статус предпринимателя. Если планируется открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных областях, достаточно зарегистрировать ИП. Процедура оформления проста и не занимает большого количества времени. Чаще она не доставляет проблем предпринимателю.

Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе и в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешения со стороны надзорного органа.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Идеи для бизнеса в подале бывают различными. Проще всего оказывать услуги населению. Часто в подобных помещениях находятся парикмахерские или маникюрные кабинеты. Возможно создание в подвале жилого дома массажного салона, бильярдного клуба либо студии для любителей йоги или фитнеса.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства. Специализации бывают в данном случае разными:

  • кондитерские изделия и сладости;
  • мясные и рыбные полуфабрикаты;
  • производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
  • консервация фруктов и овощей;
  • приготовление пиццы, суши и роллов;
  • создание художественных композиций из фруктов или конфет.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.

Популярные бизнес-идеи для подвального помещения

Самый простой и доступный способ использования подвала — оборудовать в нем офисное помещение. Это требует немного усилий и минимального количества затрат. Владельцу понадобится сделать косметический ремонт и купить мебель и оргтехнику. Деятельность фирмы, занимающей подвальное помещение, может быть различной: от предоставления туристических услуг до кабинета нотариуса или юриста.

Часто в подобных зонах жилых домов работают салоны красоты. Парикмахерская в подвале всегда пользуется спросом из-за выгодного расположения в непосредственной близости от потенциальных клиентов. По той же причине помещение используют для создания небольшого тренажерного зала, игровой и спортивной комнаты для детей.

Если речь идет о подвале, расположенном в спальном районе города, то его можно использовать для открытия торговой точки. Магазины товаров для творчества или одежды second-hand всегда пользуются высоким спросом у жильцов многоквартирных домов.

Немного финансовых вложений потребует создание пункта приема макулатуры или стеклянной тары для переработки. Популярностью пользуются услуги мастера по ремонту телефонов, планшетов и другой компьютерной техники. Часто в подвале открывается ателье или обувная мастерская.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы. В подвале устраивают мебельную мастерскую или переоборудуют его под гараж, где делают тюнинг автомобилей. Последний вариант требует больше усилий, ведь для работы мастеру понадобится специальное дорогостоящее оборудование. Кроме того, необходимо, чтобы площадь подвала соответствовала бизнес-идее.

Это касается и развития других направлений работы, таких как создание мастерской по изготовлению окон и дверей. Кроме соответствующего технического оснащения помещения необходимо позаботиться и о дополнительной звукоизоляции, чтобы не нарушать нормы, установленные законом.

Если размер помещения позволяет, то в подвале можно открыть тематическое кафе. Существует много бизнес-идей, опирающихся на создание подобных заведений в необычных местах. Если решить проблему освещения, то подвал хорошо подходит для фотостудии. Для этого требуется провести косметический ремонт и установить декорации. Помещение приносит двойной доход, если фотограф не только работает в нем самостоятельно, но и сдает в аренду коллегам. Спрос на подобные услуги постоянно растет.

Если человек увлекается или профессионально занимается фотографией, то даже в подвальном помещении его предприятие будет пользоваться спросом и иметь успех.

Перед началом деятельности следует составить бизнес-план, изучить все нюансы направления и получить разрешение на работу. Даже небольшой магазин типа «Все для электрики» требует разработки стратегии, в которой будут учтены особенности помещения в реализации идеи предпринимательской деятельности.


Оригинальные варианты использования подвала

Чаще всего владельцы частных домов используют подвалы для развития бизнеса, связанного с аграрным сектором. Популярным направлением в течение нескольких десятилетий остается такой вид деятельности, как выращивание шампиньонов. Грибная ферма требует незначительных затрат на оборудование помещения, но при этом быстро окупается и приносит стабильный доход.

Люди, отличающиеся талантами в области прикладных народных ремесел, используют подвалы необычным способом. В таких помещениях можно не только создавать необычные предметы искусства, но и организовать обучение всех желающих. Клуб «Ремесленная мастерская» может проводить мастер-классы резьбы по дереву, созданию глиняных скульптур, гончарному искусству или росписи посуды в традиционных народных техниках.

Бизнес-направления, которые помогают людям экономить, восстанавливая и приводя в порядок старые вещи, например, мастерская по реставрации мебели или пункт приема химчистки ковров и других напольных покрытий, нередко используют подвалы. Место подходит для реализации десятков подобных идей. Это может быть реставрация и чистка подушек, ремонт и аренда свадебных, вечерних платьев и карнавальных костюмов, ювелирная мастерская, пункт заточки и проката коньков и другого спортивного инвентаря, продажа хозяйственных товаров.

Подвал можно использовать для изготовления натуральной косметики. Мыловарня — тоже интересное бизнес-направление, пользующееся спросом. Эти 2 вида деятельности могут дополнять друг друга. Более сложными для реализации в подвале являются такие варианты бизнеса, как пивоварня или тайм-кофейня. Они требуют больших финансовых затрат на ремонт, оформление помещения, закупку и установку техники. Подвал нужно будет привести в соответствие с санитарными нормами, обеспечить пожарную безопасность посетителей и рабочего персонала.

Это касается и развития таких бизнес-направлений, как уютный кинотеатр или квест-клуб. Последний вариант предусматривает, что площадь помещения должна соответствовать характеру деятельности. Чаще всего подобные площадки расположены в зданиях бывших заводов или фабрик. Подвал жилого дома для этих целей не подходит.

Важно! Развивая бизнес по проведению квестов, предприниматель должен уделить большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда данный вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.

Если речь идет о подвале заброшенного предприятия, риск возрастает.

Некоторые творческие люди используют нежилые помещения в многоквартирных и частных домах для реализации своих замыслов. Художественная мастерская, вокальная или танцевальная студия, кружок робототехники — бизнес-идей может быть большое количество. Однако для их реализации стоит учесть особенности выбранного помещения и еще на подготовительном этапе рассчитать затраты на его переоборудование для ведения предпринимательской деятельности.


Подвал как служебное техническое помещение

Подвал является техническим служебным помещением. Поэтому желательно использовать его по назначению. В бизнесе подобные помещения пользуются популярностью как места для хранения товара, оборудования и расходных материалов.

Если речь идет о магазине, то сложно представить его работу без склада. Подвал выполняет эту функцию для небольших торговых точек. В спортивных клубах здесь хранится инвентарь. В фотолабораториях и образовательных центрах в подвалах складывают расходные материалы, необходимые для ведения данных направлений бизнеса.


Заключение

Существует большое количество вариантов для развития предпринимательской деятельности в подвальном помещении. У каждого из них есть особенности. Для воплощения бизнес-идеи в жизнь нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.

Если планируется использовать для работы подвал, потребуется привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.

Мини-производство лучше запускать в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных зданий в спальных или деловых районах города.

В каждом случае к оборудованию и ремонту рабочего пространства предъявляются особые требования. Соблюдение правил, принятых для безопасного и эффективного ведения бизнеса, поможет получать стабильный доход от предпринимательской деятельности, даже если она осуществляется в подвале.

Если размеры вашего подвала больше, чем два шага вправо, два шага влево, вы, наверняка, задумывались о том, как оптимально использовать ваше подвальное помещение? Если да, то эта статья для вас. Приличные размеры подвального помещения позволяют превратить его в еще одну функциональную комнату вместо обветшалого склада для всякой рухляди. Сауна, бассейн, бильярдная комната или, может, тренажерный зал? Варианты ограничиваются только вашей фантазией и бюджетом. При этом мебель для подвальных помещений играет не последнюю роль в оформлении пространства. Специалисты homify поделятся идеями того, как можно использовать подвальное помещение и какие нюансы при этом нужно учитывать.

Правильный склад

Не следует превращать ваш габаритный подвал в комнату для хранения ненужных, ветхих, старых и поломанных вещей. Избавьтесь от этого хлама раз и навсегда! А в освободившемся пространстве устройте правильный склад нужных, ценных и необходимых предметов, которые нельзя расположить в доме. Устройте функциональные и удобные в использовании стелажи и крепления, чтобы как можно эффективнее использовать пространство и расположить как можно больше предметов на стенах.

Тренажерный зал

Вы хотите поддерживать форму, но вам надоело ездить в тренажерный зал в любую погоду, а подвал слишком маленький для постройки бассейна? Тренажерный зал можно устроить даже в очень маленькой комнате. Поставьте в ней парочку ваших любимых тренажеров, добавьте несколько гантель, мяч для упражнений, скакалку для прыжков и… мини-тренажерный зал готов. В этом случае не забудьте о ярком освщении, чтобы не впасть в сонное состояние. Большое зеркало не только необходимо для самоконтроля при выполнении упражнений, оно также зрительно расширит маленькое помещение. Теперь у вас не будет отговорок и придется заниматься собой регулярно.

Спа/баня/сауна

Если вы поклонник более традиционных видов очищения души и тела или ваше подвальное помещение слишком маленькое для бассейна, обратите внимание на традиционную русскую или сауну. Наслаждением для глаз послужит традиционная изразцовая печка. Такая печка хоть и обойдется недешево, зато прослужит не один год. Облицовка из натурального дерева не только сохраняет тепло в бане, но и благоприятно влияет на организм в зависимости от породы дерева. Подвальные помещения идеально подходят для использования как сауны или бани благодаря небольшому метразу и отсутствию окон.

Комната для отдыха

Если в вашем подвале есть где разгуляться, добавьте к своей бане небольшую комнату для отдыха, в которой вы сможете расслабиться после банных процедур. Позаботьтесь об источнике теплого, рассеянного света для создания уютной атмосферы. Дополнят комнату уютный диванчик или пара мягких кресел. На небольшом столике удобно разместить заварочный чайник с чашками для ароматного чая. Для того, чтобы мебель в зоне отдыха не пришла в негодность из-за повышенной влажности, важно снабдить комнату хорошей системой вентиляции.

Бассейн

Если вы живете в частном доме и можете похвастать подземными хоромами, то почему бы не превратить их в небольшой личный ? Идеальное решение для тех, кто желает поддерживать себя в хорошей форме или просто отдохнуть от ежедневной рабочей суеты и расслабиться от быстрого ритма городской жизни. Если позволяют финансы, можно дать волю фантазии и украсить бассейн яркой разноцветной мозаикой, плиткой в марроканском стиле или натуральным камнем. Дополнительная контурная подсветка белого чистого цвета заставит ваш небольшой бассейн парить в воздухе и сделает его более невесомым и визуально расширить пространство. Позаботьтесь об удобных лежаках из дерева, плетеных из лозы или из натянутой ткани. На них так приятно отдохнуть после заплыва!

Бильярдная комната

Дополнительная возможность заняться любимым хобби, развлечь друзей и заодно обновить подвал – обустроить в нем бильярдную комнату для посиделок с друзьями, ведь бильярдная отлично обходится и без источника солнечного света. Если в комнате сухой воздух, отлично будут смотреться деревянные панели на стенах, дополняющие стол для бильярда. В общем вы не ошибетесь, если оформите комнату в классическом стиле со всеми его атрибутами: массивными кожаными диванами и креслами, полками из темного натурального дерева, ретро-лампами для подсветки игрового поля. Таким образом обычный подвал превращается в настоящее мужское логово.

Жилая комната

А как насчет того, чтобы расширить ваш дом и немного уйти под землю? Согласитесь, дополнительная жилая площадь еще никому не помешала. Если у вас нет острой потребности в еще одной комнате, это пространство можно зарезервировать для гостей. Позаботьтесь о хорошей изоляции пола, проверьте еще раз вентиляцию и уровень влажности: обстановка в подвале должна быть достаточно комфортной, если вы хотите превратить его в жилое помещение. Добавьте уютный камин, мягкий диван и, поверьте, ваши друзья станут наведываться чаще.

Домашний кинотеатр

Еще один идеальный вариант для использования подвала в качестве жилого помещения – это устроить в нем комнату для просмотра фильмов в близком кругу, ведь для домашнего кинотеатра даже плюс, если в комнате нет окон и таким образом источника естественного света. Кроме проэктора и экрана комнату хорошо бы дополнить большим мягким диваном или креслами. Хорошо подойдут популярные в последнее время мешки для сидения, в которых так удобно проводить вечера за просмотром захватывающего фильма. В этом случае мягкая мебель как и вся мебель для подвальных помещений должна быть защищена от влажности: позаботьтесь о хорошей вентиляции и источнике обогрева, чтобы содержать помещение в сухости и тепле и таким образом предохранить от распространения грибков.

Кладовка

В вашем подвале негде развернуться? В таком случае лучше отказаться от глобальных планов и следовать традиционному рецепту. Даже комнату для хозяйственных нужд можно изменить до неузнаваемости и сделать еще более удобной и функциональной. Вместо громоздких шкафов или полок обратите внимание на легкие конструкции, монтируемые на стенах. Таким образом вы идеально используете все доступное свободное помещение для размещения белья, бытовой химии и других предметов, используемых в хозяйстве. В результате освободится дополнительное место для стиральной машины и даже для гладильной доски.

Рабочий кабинет в подвале

Не всем эта идея придется по душе, но среди нас есть много тех, кто работает лучше всего в изоляции от остального мира, таким образом концентрируясь на задании и не отвлекаясь на лишние звуки. Если вы часто работаете, не выходя из дома и превыше всего цение покой и уединенность, попробуйте устроить рабочий кабинет в подвальном помещении. Из мебели вам понадобится стол, удобное кресло, несколько полок для хранения документов. Скорее всего, вы не будете принимать в нем посетителей, так что от дивана и дополнительных стульев можно будет отказаться.

Для подавления гнетущей атмосферы рекомендуется покрасить стены в светлые цвета, а также использовать мебель белого цвета. При этом не забывайте, что сырость – враг здоровья и прежде чем перенести свой рабочий кабинет под землю, удостоверьтесь, что вашему здоровью ничего не угрожает и, возможно, переоборудуйте систему вентиляции и установите дополнительный источник отопления.

Как вы уже заметили, мебель для подвальных помещений отличается в зависимости от назначения помещения. Главный критерий при этом – функциональность, ведь мы не хотим занимать все небольшое пространство громоздкими предметами. Кроме того, не забывайте о сухой атмосфере, ведь сырость и грибок – враги номер один для мебели в подвале.

Приобретение подвального помещения – самый простой шаг в процессе организации своего бизнеса. Застройщики продают цоколи под коммерческую деятельность по минимальной цене, на 30-50% дешевле стоимости торговых площадей на 1 этаже.

Однако бизнес в подвале дома не должен мешать проживающим в многоэтажке жильцам, иначе владельцу придется отвечать на постоянные жалобы, готовиться к проверкам, визитам управляющей компании и участкового.

Ограничения для бизнеса на цокольном этаже

Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:

  • производства. Исключение – мастерские по реставрации художественных изделий;
  • стоматологические и медицинские кабинеты;
  • туалеты, бани, сауны, бассейны;
  • ночные клубы, дискотеки;
  • химчистки одежды, прачечные;
  • ритуальные конторы и магазины.

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать 400 метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до 23-00, чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.

Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности

Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ. Если застройщик не перевел подвал под коммерцию, договориться с жильцами сложно – всегда находятся люди, недовольные соседством с магазином или детским центром.

Собственнику потребуется:

  • получить одобрение большинства жильцов;
  • доказать отсутствие неудобств от предпринимательства;
  • убедить жителей в полезности нового бизнеса.

При покупке цокольного помещения обратите внимание на его состояние, а также устройство коммуникаций – недвижимость с общим отоплением, светом и газом запрещена к передаче в частные руки. В этой ситуации можно оформить в собственность часть помещения.

Перепланировка подвала также влетит «в копеечку»: владельцу бизнеса придется посетить БТИ, главного архитектора района, заполнить документы у нотариуса, получить разрешения в управляющей компании, у пожарных и санинспекторов. При ведении ремонтных работ в подвале важно соблюдать действующие требования техники безопасности.

Успешный бизнес в цоколе жилого дома требует внимания собственника на всех этапах развития. Необходим постоянный контроль при оформлении документов купли-продажи, ремонтных работах, в момент запуска и раскрутки точки продаж. Чтобы заложить в проект максимальный потенциал и поддерживать хорошие отношения с жильцами, предпринимателю необходимо:

  • проследить за правильной планировкой и монтажом системы кондиционирования воздуха;
  • изолировать проникновение в квартиры пищевых и химических запахов;
  • сделать на подвальном этаже качественную шумоизоляцию;
  • изолировать пол и стены от проникновения влаги;
  • правильно организовать систему освещения.

Игнорирование этих требований может вызвать коллективные претензии от жильцов дома, поданные в управляющую компанию или региональную администрацию. Трения с собственниками квартир — серьезная проблема для развития, так как из-за многочисленных жалоб бизнес в подвальном помещении могут закрыть.

Необычные виды бизнеса в подвале вы узнаете из следующих видео:

Приобретая цокольное помещение под коммерческую деятельность, предприниматель должен постоянно помнить о владельцах квартир, их удобстве и комфорте. Для создания положительного впечатления можно обустроить придомовую территорию, поставить скамейки, соорудить беседку, установить детскую площадку. Такому соседу люди, проживающие в многоэтажке, будут только рады.


Рекомендуем также