Фирма, связанная с владельцами девелопера Vesper, купила один из крупнейших полиграфических комплексов в России. Лот ушел с аукциона за 2 млрд руб.

Фото: Владислав Шатило / РБК

АО «Первая образцовая типография» — один из крупнейших в России полиграфических комплексов. Торги по его продаже прошли 18 мая в Гостином Дворе. Победителем аукциона стало ООО «Юнитекс», свидетельствуют данные организатора торгов — Российского аукционного дома (РАД). Эта фирма приобрела у Росимущества здания и земельные участки типографии в Москве, Санкт-Петербурге, Кирове, Ульяновске и Чехове, а также весь полиграфический бизнес за 2,03 млрд руб. — на 20 млн руб. больше начальной цены.

На покупку комплекса претендовало десять компаний. К участию в торгах были допущены пять из них — те, что оплатили задаток. На аукцион явились всего два участника — «Юнитекс» и БЦ «Замоскворецкое» (по данным базы данных «СПАРК-Интерфакс», на 100% принадлежит кипрской Stanhigh Limited), рассказала РБК пресс-секретарь РАД Алина Куберская.

Кто стоит за покупателем

Основной вид деятельности «Юнитекс», по данным СПАРКа, — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Выручка у компании не указана, а ее чистая прибыль за 2014 год составила около 5,8 млн руб. (более свежих данных в базе нет). Фирма принадлежит офшорам Demanio Capital Ltd. (50%) и Sodbury Holdings Limited (49%). Еще 1% — у фирмы «Принткапитал», подконтрольной совладельцу инвестиционно-строительной компании «Крона-маркет» Леониду Баренбойму. Sodbury владеют на паритетных началах Борис Азаренко и Денис Китаев, свидетельствуют выписки из реестра компании. Так же зовут основных акционеров девелопера Vesper, который специализируется на строительстве элитной жилой недвижимости в Москве.

Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций «Первой образцовой типографии». Контрольный пакет приобрели партнеры Vesper, которые будут развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве, говорит он. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.

Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрывает. Источник РБК в одной из крупных консалтинговых компаний, работающих на рынке недвижимости, утверждает, что старший партнер Vesper в покупке активов типографии — председатель совета директоров O1 Group . Другой собеседник, знакомый с условиями сделки, также говорит, что типография была куплена в интересах группы O1 Group Бориса Минца. Член совета директоров O1 Group Дмитрий Минц эту информацию опроверг. По его словам, O1 не имеет «никакого отношения» к сделке по приватизации «Первой образцовой типографии». Пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.

Но если верить данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором «Юнитекса» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». Эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее действующих директоров указан Борис Минц). Предыдущим собственником «Даблю», как следует из ЕГРЮЛ, была указана кипрская «ВЕСПЕР РИЭЛ ЭСТЕЙТ (КИПР) ЛИМИТЕД». При попытке связаться с Назаровым через еще одну компанию, которую он возглавляет, корреспондент РБК по номеру, указанному в «СПАРК-Интерфакс», дозвонился на ресепшен O1 Group.

Инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния $1,2 млрд, — один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В портфель группы входит компания O1 Properties (ее крупнейший после О1 акционер — группа ИСТ Александра Несиса), которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м (по оценке Forbes, общий доход от аренды в 2015 году — $395 млн). В их числе — БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис «Первой образцовой типографии». Также в Lighthouse находится центральный офис Vesper.

Сама Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper выкупили эту долю обратно . Представитель О1 ранее говорил РБК, что участие в капитале Vesper «было временным» — O1 поддержала девелопера, когда тому были нужны дополнительные средства для развития.

Что делать с типографией

Vesper давно интересовался помещением типографии на Валовой и вел переговоры о покупке, сообщил собеседник РБК, близкий к компании: вероятнее всего, этот объект был куплен для того, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья. На территории типографии находятся три объекта культурного наследия, построенные в период 1880-1917 годов, говорит представитель Vesper. Но «у компании уже есть успешный опыт реновации», — отмечает он.

По данным ЕГРП, площадь участка, на котором находятся здания типографии на Валовой, составляет почти 1,8 га. На нем расположены девять объектов общей площадью 38,2 тыс. кв. м. По оценке исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, рыночная стоимость участка вместе с объектами составляет 2,5-3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива отличаются, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу, это 1,3 млрд руб.), объяснил РБК источник в РАД.

Место хорошо подходит для комплекса смешанного формата: торговые помещения на первых этажах с выходящими на Пятницкую улицу витринами, небольшой объем офисных площадей и значительной долей жилых помещений — апартаментов, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. По его оценке, себестоимость нового строительства на участке составит $2,5-3 тыс. за 1 кв. м. Прогнозировать доходность проекта на данном этапе затруднительно, поскольку не известны параметры и функциональное назначение площадей, но она может составить «обычные для таких проектов 20-25%», то есть проект может окупиться за четыре-пять лет, говорит Балоев.

«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки «Первой образцовой типографии», вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, рассуждает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт» (работает с издательствами «Азбука-Аттикус», «АСТ», «Эксмо», «Амфора» и др.). По его мнению, офис на Валовой улице — это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Еще один сценарий — продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Арсеньев.

Лидер рынка полиграфии

«Первая образцовая типография» называет себя лидером российской полиграфической отрасли. В 2015 году типография выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплете. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в прошлом году составила 2,9 млрд руб., сообщил РБК представитель «Первой образцовой типографии». Это на 4,5% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». Данных по прибыли за 2015 год компания не раскрывает, в 2014-м этот показатель составил 10,2 млн руб.

Московская типография лишь управляет филиалами предприятия в регионах, а часть помещений сдает в аренду, рассказал РБК Арсеньев из «Парето Принт». В целом предприятие занимает порядка 25% российского книгопечатного рынка, больше — только издательство «Высшая школа» с долей в 30%, оценивает он.

Новый акционер «Первой образцовой типографии» не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами, рассказал РБК генеральный директор предприятия Яков Соскин. По словам его советника Галины Устиновой, руководство типографии «имело краткую беседу» с представителем покупателей, они подтвердили, что продолжат «штатную работу». «Работа ведется в прежнем режиме на производственных площадках и в офисе компании на Валовой, 28», — сообщила Устинова. Связаться с представителями «Юнитекс» не удалось, представители «Крона-маркет» на момент публикации материала не ответили на запрос РБК.

В начале июня появились сообщения о том, что в Москве в ходе аукционных торгов (прошли еще в мае 2016 года) продана государственная «Первая образцовая типография». Типография стала крупнейшим за этот год реализованным активом из плана приватизации: ее продали за 2,03 миллиарда рублей. По данным «Ведомостей», победитель - ООО «Юнитекс» - поднял стартовую цену всего на 20 миллионов рублей. При этом покупатель действовал в интересах компании Vesper, которой принадлежит 49 процентов покупателя. Сумма продажи не может не вызывать вопросов: 2,03 миллиарда рублей - это всего лишь кадастровая стоимость одного только здания в Москве, а в реальности «Первая образцовая типография» - это несколько предприятий не только в столице, но и в регионах. «Лента.ру» провела собственное расследование и обнаружила ряд занимательных нарушений, с которыми были проведены торги, из-за которых многие участники торгов лишились возможности бороться за покупку гиганта книжной индустрии, а государство - миллионов рублей выручки от продажи.

Российский аукционный дом (РАД) еще 18 мая отчитался о продаже пакета акций предприятия «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая образцовая типография"». В торгах на финальной стадии участвовали всего два претендента. Победителем стала компания ООО «Юнитекс», уплатившая в казну два миллиарда тридцать миллионов за лот. По данным «Ведомостей» , эта фирма действовала в интересах крупного застройщика Vesper, получившего 49 процентов акций, и частных инвесторов, которые через цепочку офшоров подконтрольны совладельцу O1 Group Борису Минцу. Источник издания сообщил, что Vesper и O1 Group - дружественные компании и раньше реализовывали множество совместных проектов, а до конца прошлого года O1 Group владела долей в Vesper.

Комментируя итоги сделки, глава РАД Андрей Степаненко назвал результат удовлетворительным - с учетом того, что найти инвестора на продаваемую недвижимость «в нынешних экономических реалиях - задача не из легких». Однако расследование «Ленты.ру» выявило несоответствие высказанным оценкам. Потенциальных покупателей на перспективный полиграфический холдинг выстроилась целая очередь, но претенденты один за другим сталкивались с непреодолимыми таинственными обстоятельствами, лишившими их возможности честно бороться за место под солнцем.

Скромная самооценка

Информация о грядущей продаже «Первой образцовой типографии» была озвучена еще в прошлом году. Гендиректор предприятия Яков Соскин в интервью изданию «Книжная индустрия» сообщил, что готовит предприятие к приватизации. Нужно сказать, что руководитель проданной недавно компании был одним из идеологов концепции планомерного перехода полиграфических предприятий из государственных рук в частные. Первые шаги в этом деле были предприняты после создания в 2008 году распоряжением Росимущества межведомственной рабочей группы. «Первую образцовую типографию», в состав которой входило 12 организаций и представлявшую после преобразования интегрированную группу, возглавил Соскин.

«Стоит напомнить, что не без участия господина Соскина полиграфическая отрасль лишилась многочисленных площадей и мощностей типографии "Правда", - рассказал "Ленте.ру" источник, знакомый с ситуацией на рынке книжной промышленности. - Теперь цеха этого бывшего предприятия-гиганта у метро "Савеловская" превратились в офисные центры. Оборудование вывезено, помещения сдаются в аренду собственниками».

Яков Соскин

В июле 2011 года от Сбербанка России в Арбитражный суд Москвы поступило заявление о банкротстве предприятия, но в августе того же года было отозвано. Этому событию предшествовали важные перемены в структуре предприятия: к московскому «головному офису» присоединились ОАО «Печатный двор» имени А.М. Горького», ОАО «Нижполиграф», ОАО «Издательство "Изобразительное искусство"», ОАО «Санкт-Петербургский газетный комплекс», ОАО «Полиграфические ресурсы», ОАО «Типография "Детская книга"», ОАО «Дом печати - ВЯТКА», ОАО «ИПК "Ульяновский Дом печати"», ОАО «Лениздат» - то есть разрозненные предприятия были фактически консолидированы под одной «крышей».

Согласно оценкам источников «Ведомостей», ориентировочная стоимость столичных объектов предприятия в районе Замоскворечья составляет 2,5-3 миллиарда рублей. Источник «Ленты.ру», знакомый с ситуацией на рынке недвижимости в центре столицы, называет несколько иные цифры. «Первой образцовой типографии» на Валовой улице принадлежит помимо здания еще земельный участок в 1,8 гектара. Учитывая, что в среднем кадастровая стоимость квадратного метра в этом месте составляет 130 тысяч рублей, вырисовывается сумма в 2,3 миллиарда рублей. Рыночная этой площади составляет примерно 4,6 миллиарда рублей. И это только голая земля без сооружений, оборудования, коммуникаций.

Что касается региональных объектов, то они, судя по всему, достаются покупателю в качестве бонуса. Между прочим, основные типографские мощности расположены именно в регионах. В первую очередь это Ульяновский дом печати. В частности, по данным портала ulbusiness.ru, в одной только Ульяновской области «Первой образцовой типографии» принадлежат кроме собственно Дома печати: земельный участок на улице Гончарова почти в 9 тысяч квадратных метров; нежилые здания на улице Гончарова - мастерские, гаражи, склады, склады ГСМ; многочисленные помещения на проезде Энергетиков, дом 6; база отдыха и земельный участок в 6 тысяч квадратных метров в Красноярском лесничестве (Чердаклинский район). Кто и как оценивал стоимость этих объектов перед аукционом - непонятно, как неясна и ситуация с оценкой других филиалов организации.

По данным источника «Ленты.ру» в кругах книжной индустрии, суммарная мощность ульяновского филиала, «Дома печати - ВЯТКА» и «Чеховского Печатного Двора», входящих в структуру «Первой образцовой типографии», обеспечивала выпуск 25 процентов рынка полиграфических продуктов в России.

Борис Минц

Фото: Дмитрий Азаров / «Коммерсантъ»

«Даже предприятия, считающиеся неликвидными, принято оценивать по стандартной для такого рода сделок финансовой модели. Она состоит в оценке самого здания - недвижимости - исходя из рыночной цены. Плюс, так как в данном случае речь идет о типографии, берется в расчет дисконтированный денежный поток - иными словами, средний доход, который может приносить предприятие. Естественно, в оценку должны идти все объекты, в том числе региональные», - говорит директор аналитического департамента «Альпари» Александр Разуваев. По словам эксперта, эти цифровые значения складываются, получается оценочная стоимость, но в рамках «коридора» сумма обычно варьируется. В качестве сравнения можно привести «дом-книжку» на Новом Арбате: одно это здание было выставлено на аукцион со стартовой суммой в 2,4 миллиарда рублей.

Здания Первой Образцовой типографии

Справедливости ради стоит упомянуть, что за «Первой образцовой типографией» числился весьма внушительный долг в 17 миллионов евро. Эти деньги были взяты под переоборудование полиграфических комплексов. Однако пока остается неясным, кому должен холдинг, из каких соображений было принято решение брать деньги в рост в иностранной валюте, есть ли что-то общее у кредитора и нынешнего владельца. Эта информация не афишируется.

Ветерок 90-х

Так или иначе, оценка продаваемой собственности - всегда дело субъективное. В конце концов, это была лишь начальная цена лота типографского холдинга. Вполне вероятно, что государство выручило бы от сделки куда более существенную сумму, если бы не череда неприятностей, которые обрушились на большинство претендентов в гонке за полиграфическим предприятием. Аукционные торги состоялись 18 мая в здании московского Гостиного двора и выглядели, мягко говоря, странно.

Согласно данным официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, помимо ООО «Юнитекс» на холдинг претендовали компании «Градострой-Инвест», «Новое Завидово», «УралБизнесГрупп», два частных лица и компания «Бизнес-центр "Замоскворецкое"». Из конкурентов победителя к аукциону была допущена лишь последняя компания, пятерым участникам было отказано ввиду «неподтверждения поступления в установленный срок задатка на участие в аукционе» (требовалось внести 402 миллиона рублей).

Однако «Ленте.ру» удалось выяснить, что некоторые компании из списка недопущенных деньги все же перевели, но на счет организаторов в оговоренный предельный срок (до 10 мая 2016 года) они не поступили. С жалобами на действия Московского филиала «Российского аукционного дома» обратилась, в частности, компания «Новое Завидово». Средства, перечисленные фирмой, как оказалось, поступили организаторам торгов на следующий день - 11 мая, тем не менее компания была исключена из списка претендентов на лот. Аналогичную жалобу подали в УФАС представители компании «УралБизнесГрупп».

Российский аукционный дом

Интересный нюанс: комиссия ФАС посчитала принципиальным моментом просрочку задатка на несколько часов и признала жалобу необоснованной (ответ имеется в распоряжении редакции). А, например, то обстоятельство, что победитель аукциона оплатил покупку преждевременно - несущественным. В частности, в решении по жалобе ООО «УралБизнесГрупп» госрегулятор между делом сообщает об оплошности их конкурента-победителя, но закрывает глаза на неувязку: «…договор купли-продажи по итогам аукциона (между ООО «Юнитекс» и государством - прим. «Ленты.ру» ) должен заключаться не ранее следующего дня с даты подведения итогов аукциона. Вместе с тем комиссия ФАС России отмечает, что «нарушение Организатором торгов пункта 14 статьи 18 Закона о приватизации при заключении договора купли-продажи не повлияло на ход проведения Аукциона». На момент написания статьи в «УралБизнесГрупп» и «Юнитекс» не ответили на просьбу «Ленты.ру» прокомментировать ситуацию.

Телефонный терроризм

По другим данным, в торгах должны были участвовать также ООО «Антарес» и ООО «Аптекарский», а также частное лицо Александр Андреев (свою принадлежность к коммерческим структурам в ходе сделки не афишировал). Последний - автор жалобы на действия организаторов аукциона, направленной в УФАС (копия документа, отправленного Андреевым в антимонопольное ведомство, находится на сайте torgi.gov.ru и также имеется в распоряжении редакции). Это, пожалуй, самый любопытный нюанс в торгах.

«18 мая 2016 года в 08:40 мой представитель Мельник И.А. прибыл в АО "Российский аукционный дом" по указанному адресу, но не смог попасть внутрь здания, так как была закрыта дверь для входа в подъезд здания, указанный в аукционной документации, - говорится в тексте обращения. - При этом охранник, находящийся внутри здания, за дверью, сообщил, что организация работает с 9:00 утра и дверь будет открыта только в 9:00 часов. В 08:50 в Хрустальный переулок прибыли сотрудники полиции, которые вывели всех граждан из Хрустального переулка, перекрыв полностью доступ в Хрустальный переулок как со стороны улицы Варварка, так и со стороны улицы Ильинка в связи с сообщением о теракте, что подтверждается прилагаемой справкой Отдела полиции "Китай-город" УВД по ЦАО г. Москвы от 18.05.2016 года».

Лишь в 11:00 простоявшего два с лишним часа у входа в Гостиный двор Мельника и представителей других компаний-участников торгов впустили внутрь. Но аукцион к тому времени уже состоялся. Опоздавшим посетителям лишь назвали имя победителя. Кстати, представители жалобщика не поленились получить в полиции справку, подтверждающую тот факт, что доступ в здание был перекрыт.

Андреев в жалобе прямо заявляет, что представители «Юнитекса» и «БЦ "Замоскворецкое"» (единственные компании, попавшие на аукцион 18 мая - прим. «Ленты.ру» ) «без сговора с организатором торгов не могли попасть в здание организатора торгов для участия в аукционе», так как здание было полностью блокировано полицией.

«Такое ограничение конкуренции привело к продаже государственного имущества по существенно заниженной цене и тем самым нанесло крупный материальный ущерб Российской Федерации», - резюмирует Андреев. И с ним сложно не согласиться, так как помимо доверенного лица Андреева, исходя из текста жалобы, за порогом аукциона оказались юристы ООО «Антарес» и ООО «Аптекарский».

Стоит отметить, что эти игроки не фигурируют на сайте аукциона в разделе «участники», зато упоминаются в разделе «жалобы». К слову, компания «Антарес» отозвала свою претензию из УФАС.

Сообщение о заложенном в центре города взрывном устройстве действительно имело место 18 мая, и в связи с этим спецслужбы проводили профилактические мероприятия. Безопасность, безусловно, превыше всего. Но остается удивляться скорости полиции, которая крайне оперативно перекрыла доступ в Хрустальный переулок, где расположен вход в московский Гостиный двор, учитывая, что телефонный террорист сообщил о бомбе в ЦУМе. Как сообщала «Лента.ру», спустя сутки после инцидента по подозрению в телефонном терроризме был задержан 15-летний школьник из Амурской области, который сказал на допросе, что просто пошутил.

Ульяновский дом печати

Еще большее удивление вызывает тот факт, что комиссия ФАС посчитала жалобу Андреева необоснованной. Госрегулятор принял сторону организаторов, которые, как оказывается, ни о каком оцеплении и не слышали. «В отношении ограничения доступа сотрудниками полиции в здание, расположенное в Хрустальном переулке, 18 мая 2016 у Организатора торгов информация отсутствует, уведомлений о проведении мероприятий сотрудниками полиции Организатору торгов не поступало», - приводится в тексте решения комиссии позиция РАД.

Аукцион состоится при любой погоде

При этом нельзя исключать тот факт, что «Бизнес-центр "Замоскворецкое"», соперничавший на финальной стадии с «Юнитексом», был лишь формальным участником торгов. У редакции нет доказательств этому факту, кроме сведений от источников, однако косвенным доводом, который подтверждает это предположение, может служить пассивность представителей организации на аукционе: претендент предпринял лишь два небольших, в свете двухмиллиардной сделки, шага в пять миллионов и сдался. Помимо прочего остается неясным, почему же с «БЦ "Замоскворецкое"» не случилось судьбоносной неприятности, как с другими участниками? И задаток поступил в срок, и представители конторы попали внутрь зала аукционов, минуя оцепление...

Между тем, по данным «Ведомостей», новые владельцы не собираются реконструировать комплекс типографии в столице. Издание приводит мнение одного из консультантов на рынке недвижимости: по его информации, новые владельцы уже привлекли девелоперскую компанию, которая определит, что лучше построить на месте этого здания. Скорее всего, это будут апартаменты или апарт-отели, так как в этом районе много офисов, но мало элитного жилья. В газете подчеркивается, что участок земли под комплексом типографии стоит 2,5-3 миллиарда рублей, и застройщики получили ее по слишком низкой цене.

Посвятила несколько расследований странной продаже государственного полиграфического гиганта «Первая образцовая типография» по крайне низкой цене в 2,03 миллиарда рублей. Сумма сделки и целый ряд других обстоятельств вызывали сомнения в ее законности и чистоте. Недавно в этой истории произошел очередной крутой поворот: Московский областной суд признал недействительным аукцион по продаже типографии, обязав продавца вернуть деньги, а покупателя - акции предприятия.

Анатомия сделки

Аукцион состоялся в мае 2016 года. Его победителю доставался очень лакомый кусок - прежде всего земельный участок площадью в 1,8 гектара и элитное офисное здание на Валовой улице в самом центре Москвы, а также приносящие солидную прибыль первоклассные полиграфические комплексы по всей стране. Среди них - старейшая типография Санкт-Петербурга «Печатный двор» имени А.М. Горького», ведущий региональный производитель печатной продукции «Нижполиграф», знаменитое с советских времен издательство «Изобразительное искусство», «Санкт-Петербургский газетный комплекс», «Полиграфические ресурсы», типография «Детская книга», «Дом печати - ВЯТКА», «ИПК "Ульяновский Дом печати"», «Лениздат» и другие объекты.

По словам представителя одного из участников аукциона «УралБизнесГрупп» Олега Мальцева, стоимость всего этого оценивалась примерно в 15 миллиардов рублей.

Как писала в своих расследованиях «Лента.ру», по данным официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, на типографский холдинг претендовали компании «Юнитекс», «Градострой-Инвест», «Новое Завидово», «УралБизнесГрупп», «Бизнес-центр "Замоскворецкое"» и два частных лица. Но до аукциона допустили лишь двух претендентов, остальных отстранили, причем по весьма странным причинам. Часть - за то, что внесенные задатки (требовалось внести 402 миллиона рублей) поступили на счета организаторов торгов с опозданием. Другие попросту не попали в день аукциона, 18 мая 2016 года, поскольку здание было оцеплено полицией из-за угрозы взрыва. Тем не менее аукцион состоялся. Лот разыграли два финалиста - компания «Юнитекс», подконтрольная, по данным «Ведомостей», миллиардеру Борису Минцу, и компания «Бизнес-центр "Замоскворецкое"».

Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости

Типография ушла с молотка всего за 2,03 миллиарда рублей. Участники аукциона подняли стартовую цену на незначительную по масштабам сделки сумму в 20 миллионов рублей, после чего типографский гигант перешел в руки миллиардера Бориса Минца и его компании «Юнитекс».

Достучаться до правосудия

Первой доказать незаконность сделки в суде попыталась компания «Новое Завидово». По правилам аукциона требовалось перевести задаток в 402 миллиона рублей не позднее 10 мая 2016 года. Однако перевод задержался - подтверждение пришло лишь 11 мая, и «Новое Завидово» не попало на торги. 22 июля компания обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском как к победителю аукциона - компании «Юнитекс», так и к организатору, компании Российский аукционный дом (РАД).

Представители «Новое Завидово» требовали признать недействительным решение об отказе в допуске к торгам и как следствие - признать недействительным сам аукцион и договор по купле-продаже 100 процентов акций «Первой образцовой типографии». В компании «Новое Завидово» также просили Арбитражный суд Московской области обязать РАД провести повторные торги и наложить арест на акции типографского холдинга. Иск рассматривался несколько месяцев, и 1 ноября 2016 года суд отказал истцу. Обжаловать это решение в компании не стали.

В торгах 18 мая не удалось поучаствовать и частному лицу , хотя он был к ним куда ближе, чем сотрудники «Новое Завидово». Как следует из жалобы Андреева, направленной в , его представитель, некто И.А. Мельник, в назначенный день приехал к зданию Российского аукционного дома в Хрустальном переулке (Тверской район Москвы). Представитель был на месте в 8:40, но охранник не пустил его, сказав, что организация открывается только в 9 утра. Но в 8:50 из-за сообщения об угрозе теракта весь Хрустальный переулок был эвакуирован полицией - а когда в 11:00 Мельника и представителей других компаний-участников торгов впустили внутрь, аукцион, как выяснилось, уже состоялся. Угроза теракта почему-то не помешала компаниям «Юнитекс» и «Бизнес-центр "Замоскворецкое"» принять участие в аукционе.

В УФАС жалобу Александра Андреева посчитали необоснованной: чиновники заняли сторону РАД, где объяснили, что вообще не слышали ни о каком оцеплении и эвакуации целого переулка.

«В отношении ограничения доступа сотрудниками полиции в здание, расположенное в Хрустальном переулке, 18 мая 2016 у Организатора торгов информация отсутствует, уведомлений о проведении мероприятий сотрудниками полиции Организатору торгов не поступало», - приводится в тексте решения комиссии.

Андреев решил не сдаваться - и обратился в Химкинский городской суд Московской области. Служители Фемиды вняли его доводам далеко не сразу.

Урвать за 60 секунд

Поначалу казалось, что дело это бесперспективное. Так, 9 августа 2016 года Химкинский городской суд Московской области отказал истцу в удовлетворении его требований. Но Андреев, в отличие от компании «Новое Завидово», обжаловал решение в вышестоящей инстанции, Московском областном суде. И 24 октября 2016 года его судебная коллегия вынесла аппеляционное определение, согласно которому требования Андреева были удовлетворены и аукцион по продаже «Первой образцовой типографии» был признан недействительным.

В современной России случаи, когда суд отменяет сделки на миллиарды рублей, - большая редкость. Но в деле типографского гиганта было столько темных пятен, что служители Фемиды не смогли оставить их без внимания. Согласно решению суда, договор купли-продажи «Первой образцовой типографии» был признан недействительным. Теперь продавец - государство - обязывался вернуть деньги компании «Юнитекс», а она, в свою очередь, - вернуть продавцу приобретенные акции. Обжаловано это решение не было - но и исполнить его оказалось не так-то просто.

Причин несколько. Одна из них - неоднозначное финансовое положение типографского гиганта. Только на момент продажи холдинга за ним числился долг в 17 миллионов евро. Эти деньги были взяты под переоборудование полиграфических комплексов. Однако информация по кредитам не афишировалась: неясно было, кому должен холдинг и из каких соображений деньги занимали в иностранной валюте. После того как собственник сменился, материальное положение холдинга, судя по всему, не стало стабильнее.

Еще до решения суда из состава «Первой образцовой типографии» были выведены ОАО «ИПК "Ульяновский Дом печати"» и ОАО «Дом печати - ВЯТКА». Генеральный директор «образцовой» - Яков Соскин. Стоит напомнить, что не без участия господина Соскина полиграфическая отрасль лишилась многочисленных площадей и мощностей типографии «Правда». Теперь цеха этого бывшего предприятия-гиганта у метро «Савеловская» превратились в офисные центры. Оборудование вывезено, помещения сдаются в аренду собственниками, - рассказал «Ленте.ру» информированный источник.

О том, какой ущерб был нанесен «Первой образцовой типографии» в процессе ее перехода из рук в руки, остается только гадать. Если брать тот же «Ульяновский дом печати», то вместе с ним в регионе, по информации портала ulbusiness.ru, типографскому гиганту принадлежало немало других объектов: земельный участок на улице Гончарова почти в 9 тысяч квадратных метров; нежилые здания на улице Гончарова - мастерские, гаражи, склады, склады ГСМ; многочисленные помещения на проезде Энергетиков, дом 6; база отдыха и земельный участок в 6 тысяч квадратных метров в Красноярском лесничестве (Чердаклинский район). Их нынешняя судьба вызывает немало вопросов.

«По некоторым данным, господин Соскин в настоящее время находится за границей, а у партнеров имеется к нему ряд претензий», - отметил источник «Ленты.ру».

Справедливый реванш

То, что «образцовую» буквально разрывают на куски, не осталось без внимания тех, кого отлучили от аукциона. В ноябре 2016 года Александр Андреев обратился в Химкинский городской суд Московской области с заявлением о принятии обеспечительных мер для исполнения решения Московского областного суда. Истец отметил, что руководство «Первой образцовой типографии» распродает наиболее ценную из принадлежащей предприятию недвижимости.

«Андреев А.В. обратился в суд с заявлением по обеспечению исполнения решения суда на основании ст. 213 ГПК РФ, в котором указал, что АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография» распродает принадлежащее ему наиболее ценное недвижимое имущество. На сайтах объявлений о продаже недвижимости размещены объявления о продаже нежилых зданий. Предлагаемые к продаже объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Типографии, а также обременяет ее залогами по кредитным договорам, заключённым с банками», - отмечается в судебном определении.

Истец указывал, что в результате действий руководства «образцовой» после исполнения судебного решения государству будет возвращен существенно измененный по сравнению с моментом продажи актив, причем меньшей стоимости. По мнению Андреева, совершенно неясно, сможет ли «Первая образцовая типография» нормально функционировать после всех изменений в ее структуре.

Химкинский городской суд Московской области согласился с доводами Андреева и 18 ноября 2016 года вынес решение в его пользу. На все недвижимое имущество, принадлежащее «Первой образцовой типографии», наложен арест. Суд также запретил любые действия по реорганизации предприятия, а также выпуск ценных бумаг, включая дополнительную эмиссию.

В декабре прошлого года руководство полиграфического холдинга и представители компании «Юнитекс» попытались обжаловать это решение, ссылаясь на его незаконность. Точку в этом споре поставила судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда. 11 января она оставила без изменения решение от 18 ноября 2016 года и отказала в удовлетворении требований представителей «Первой образцовой типографии» и компании «Юнитекс».

Казалось бы, справедливость восторжествовала - но в истории полиграфического гиганта не раз случались крутые повороты. Поэтому «Лента.ру» продолжит следить за судьбой предприятия.

Как сообщал ранее PRINTNEWS.TV , в середине мая на торгах был реализован 100% пакет акций АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография». Победителем торгов признано – ООО «Юнитекс». Эта фирма приобрела у Росимущества здания и земельные участки типографии в Москве, Санкт-Петербурге, Кирове, Ульяновске и Чехове, а также весь полиграфический бизнес за 2,03 млрд руб., на 20 млн руб. больше начальной цены (четыре шага было совершено в рамках аукциона на торгах, 1 шаг = 5 млн рублей). Таким образом, компания «Юнитекс» стала владельцем крупнейшего полиграфического комплекса в России.

По данным РБК , изначально, на акции «Первой образцовой типографии» претендовали порядка 10-ти компаний, к торгам были допущены всего 5 из них, заплативших задаток. По факту торги проводились между двумя компаниями: «Юнитекс» и БЦ «Замоскворецкое» (согласно базы данных «СПАРК-Интерфакс», БЦ «Замоскворецкое» принадлежит кипрской фирме Stanhigh Limited).

Полиграфическое сообщество страны всколыхнул интерес к реальному покупателю акций столь крупного актива. Все та же база СПАРК дает сведения о том, что основной вид деятельности компании «Юритекс» — это консультирование по вопросам коммерции и управления. Фирма принадлежит офшорам Demanio Capital Ltd (50%) и Sodbury Holdings Limited (49%). Еще 1% - у фирмы «Принткапитал», подконтрольной совладельцу инвестиционно-строительной компании «Крона-Маркет» Леониду Баренбойму. Sodbury владеют на паритетных началах Борис Азаренко и Денис Китаев, свидетельствуют выписки из реестра компании. Так же называют основных акционеров девелопера Vesper, который специализируется на строительстве элитной жилой недвижимости в столице.
Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций Первой образцовой типографии. Контрольный пакет купили партнеры Vesper, которые планируют развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.

Справка:
Инвестиционная компания Vesper работает в премиальном сегменте клубной жилой недвижимости. Среди основных объектов - дом «Булгаков» в районе Патриарших прудов, апартаменты St. Nickolas на Никольской улице, клубный дом Chekhov, клубный дом Nabokov в районе Остоженки, дом «Современник» на Чистых прудах. В 2015–2016 годах Vesper планирует инвестировать 6,5 млрд руб. в новые объекты в столице.

Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрыл. Неофициальные источники предполагают, что старший партнер Vesper в покупке активов типографии председатель совета директоров O1 Group Борис Минц. Однако, прямых подтверждений данной информации нет, пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.

Но если верить базам данных, генеральным директором ООО «Юнитекс» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». А эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее директоров указан Борис Минц). При попытке взять комментарии у Вячеслава Назарова по одному из его контактных телефонных номеров – на звонок отвечали с ресепшен O1 Group.

Справка:
По данным РБК , инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния в $1,2 млрд, - один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В ее портфель входит компания O1 Properties, которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м, в том числе БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис «Первой образцовой типографии». В Lighthouse также расположен центральный офис Vesper.
Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper выкупили эту долю обратно.

Говорят, что Vesper давно интересовалась помещением типографии на Валовой и даже вела переговоры о покупке, предположительно, этот объект был куплен, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья.

По оценке специалистов рынка недвижимости, себестоимость нового строительства на участке обойдется порядка $2,5–3 тыс. за кв. м. Предположительная же доходность проекта может составить 20–25%, но это зависит от множества факторов.
Что дальше ?

«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки «Первой образцовой типографии», вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, предполагает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт». По его мнению, офис на Валовой улице - это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Возможен еще один сценарий - продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Павел Арсеньев.

Справка:

«Первая образцовая типография»
В 1876 году литографию на Валовой открыл купец Петр Шарапов. В 1919 году производство было национализировано. В 2011–2012 годах у типографии появилась филиальная сеть по России. В июле 2013 года ОАО, на 100% принадлежавшее государству, вошло в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014–2016 годы.
За 2015 год типография она выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплетах. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в 2015 году составила порядка 3 млрд руб., что на 4,5% больше, чем за 2014 год. Данные по прибыли за 2015 год компания не известны, за 2014 год этот показатель составил 10,2 млн руб.

По словам Якова Соскина, генерального директора предприятия, новый акционер «Первой образцовой типографии» не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами.