Аренда производственных помещений красный треугольник. "красный треугольник" пустит малый бизнес под свою крышу. Технические особенности БЦ «Треугольник»

Завод »Красный треугольник» - флагман так называемого серого (промышленного) пояса Петербурга. Когда-то он был известен на весь Союз резиновыми сапогами. Сейчас завод с десятками ветшающих корпусов хтоническим чудовищем раскинулся вдоль набережной Обводного канала. Сапоги здесь больше не производят - лишь продают в небольших магазинах. Однако необитаемой заброшкой «Треугольник» не стал: здесь снимают кино, здесь арендуют помещения сотни микробизнесов и мини-производств, мастерских и студий, здесь более 50 репетиционных точек и один приют для котов, здесь есть свои столовые и кафе. Здесь на одной из крыш проводят вечеринки, а на старой платформе - . Наконец, здесь просто живут.

Город в городе

Где тут 67-й корпус?

А черт его знает, - на импровизированной парковке коренастый мужик, вокруг которого крутится худая дворняга, разводит руками. - Здесь же город в городе.

Попасть в «Треугольник» просто: через центральную проходную, что под массивной облезлой аркой, пускают всех, чем активно пользуются сталкеры, школьники, фотографы и экскурсоводы (на других проходных, правда, с вас спросят паспорт и название организации, в которую вы направляетесь). Не запутаться внутри - куда сложнее: «Яндекс» и гугл-карты лишь дезориентируют.

У большинства обитателей «Красного треугольника», кстати, собственные «ментальные карты» (схемы ежедневных рутинных перемещений по территории завода) довольно простые, показало недавнее социологическое исследование* проекта Arts4City . Проходная - рабочее место - проходная. «Треугольником» во всей его мощи и шири интересуется мало кто - в основном работники производств, а не агенты креативной экономики (дизайнеры и музыканты). «Это говорит о том, что дизайн пространства не способствует формированию общей идентичности, - комментирует основатель Arts4City, кандидат социологических наук Александра Ненько. - С другой стороны, люди сами не выходят за пределы своих личных потребностей. Их ценностные установки направлены в большей степени на себя, а не вовне, не на социальное взаимодействие».

Завод «Красный треугольник»

первая в России резиновая фабрика

Дата основания: 1860 год

Адрес: наб. Обводного канала, 134–140

Площадь: 34 га

Количество корпусов: около 80

Количество собственников: 70

Стоимость аренды: 350–1 000 рублей за кв. метр в месяц

В (или, как говорят резиденты, «на») «Красном треугольнике» крайне редко появляются новые солидарности. Так, многие арендаторы рассказывают, что, если Смольный захочет преобразить заводскую территорию, они не смогут (да и не будут) противостоять. «Я думаю, что очень сложно будет этот улей разворошить - но, если начнут что-то делать, это будет очень глобально и агрессивно», - считает художница Анна Андржиевская, которая арендует мастерскую в одном из корпусов.

Анна Андржиевская, художница

Про улей - в точку: лишь 40 % «Красного треугольника» принадлежат городу, остальные - почти 70 собственникам, которые сдают площади арендаторам (а те зачастую - субарендаторам). Наглядную структуру собственности можно посмотреть на схеме «Делового Петербурга». Консолидировать этот хаос, организовав тут масштабный аналог «Ткачей» или «Этажей», кажется, невозможно. «В 90-е на заводе проходил процесс приватизации - грубо говоря, раздел земли. Продавалось все очень дешево, - рассказывает основатель информпроекта „Треугольник“ (партнер Arts4City) Александр, который уже шесть лет собирает данные о прошлом и настоящем промышленного гиганта. - Часть производства, акцинировавшись, выжила. Например, шинный завод работает как АО „Петрошина“. Есть ГСК „Красный треугольник“ (производит резинотканевую конвейерную ленту. - Прим. ред.) - фирма вышла из подготовительного цеха, у них дела идут хорошо».

На отдельных предприятиях, продолжает Александр, - в той же «Петрошине», в ГСК, в руководстве бизнес-центра «Треугольник» - работают, по его сведениям, старожилы - те, кто трудился на заводе в советское время. Некоторые - во втором, третьем поколении. На контакт они идут крайне неохотно: «Для них это слишком личная история. Они всю жизнь здесь, видели развал завода в 90-е. Здесь же многое было уничтожено - часть архива выкидывали, как мусор. Я знаю, что директор шинного завода лично ходил на помойку, собирал по осколкам мемориальную доску с павшими в Великой Отечественной, склеивал - и сейчас доска висит у них на здании. Я пытался с ним на эту тему пообщаться - он разговаривал в таком тоне: „Где вы раньше были?“ Обида у них большая».

Александр, основатель информпроекта «Треугольник»

Если частная собственность выглядит обустроенно, а то и нарядно (пример - офисы в БЦ «Треугольник»), то ассортимент госсобственности в основном представлен жанром ruin porn. Несмотря на это, город регулярно выдает идеи по преобразованию территории. Так, в 2016 году в «Красном треугольнике» сначала предлагали обустроить чуть ли не Диснейлэнд , а потом - технопарк . «Девелоперы неохотно берутся за этот участок: отпугивают охранный статус и аварийность корпусов. На реставрацию уйдут огромные деньги, - говорит Александр из информпроекта „Треугольник“. - Как город решит эту проблему? Возможно, просто доведут до физического развала зданий, а потом снесут и застроят жильем. Однако здесь появится проблема рекультивации: земля - зараженная, полтора века вредного производства не могли не сказаться. Надо выкапывать два метра земли, что опять же очень дорого».

«Если придет девелопер и скажет: „Давайте все закатаем катком“, - никто не восстанет, - добавляет Александра Ненько. - Но куда денутся все эти спонтанные практики, разнообразные смыслы, формы жизни? Важно, чтобы такое место, как „Красный треугольник“, оставалось в городском пространстве. Здесь есть та свобода, которой нет в других общественных пространствах города: они зарегулированы, контролируемы, там складывается ситуация паноптикума, когда власть наблюдает за всем и всеми. В „Треугольнике“ же находит выхлоп витальность, дионисийское начало. Поэтому, например, сюда валят толпами подростки - они тут могут самовыражаться, пускай и деструктивно (разбивая стекла, например). Эта творческая энергия вырывается из них здесь. За счет этой энергии в „Треугольнике“ формируется совершенно уникальная атмосфера. Здесь хорошо работают локальные проекты, связанные с памятью места, раскрывающие его культурную многослойность, - это будет работать и на туризм, и на развитие территории, и будет ценно для городского правительства».

В настоящее время государство является в «Треугольник не с экскаваторами, но в погонах. Один из резидентов рассказал нам, что время от времени на заводе случаются рейды: «Бывает, полк идет - прокуратура, МВД, миграционная служба, все. Вскрывают помещения. Кто им попадается - спрашивают: „Ты кто?“ Допустим, владелец кафе - ага, им пускай налоговая и санэпидстанция занимаются. Трудяга? Тогда прокуратура. А если ответить: „Ну, я творческий человек, музыкант“, - тебе скажут: „Дунь в трубочку, пописай в баночку, пробьем по наркологии“».

Как в настоящем городе, здесь не только работают, но и живут - в промышленных корпусах, вообще-то для быта приспособленных мало. Приносят газовые баллоны, ставят обогреватели, включают телевизоры. Здесь есть фланеры - пришлые праздношатающиеся, к которым почти все, кроме охранников, относятся равнодушно. Циркулируют собственные городские легенды: «Здесь есть прям вообще черная дыра - это гадкий охранник, такая сволочь. И его собаки,конечно, - рассказывала в прошлом году участницам исследования Arts4City одна из резиденток, Мария (сейчас она переехала в другое место). - По ночам охранники ходят со своими мерзкими собаками и развешивают красные чучела людей, чтобы пугать молодежь, чтобы они больше сюда не приходили».

Некогда резиновая фабрика оказалась «резиновой» в метафорическом смысле: она вмещает уйму непохожих миров и не лопается. Про прошлое и настоящее «Треугольника» можно издать не одну книгу и снять не один фильм. Сейчас Александра Ненько готовит новый проект: она собирает видео- и фотоистории людей, работавших (или работающих) на заводе, - планирует сделать инсталляции на стенах промышленных корпусов, «чтобы показать, что „Треугольник“ - это архив, но не пыльный, а живой».

«Революцию устраивать не будем»

Андрей (имя героя изменено)

музыкант, несколько лет жил в одном из корпусов «Красного треугольника»

Я на «Треугольнике» лет восемь. Сначала мы тусили на «Нарвской», но оттуда нас выгнали. Начали искать - в итоге попали сюда. Здесь дешево и по-своему удобно. На «Треугольнике» много всего: и сумки шьют, и кирпичи делают. Каждый в своем ритме живет. Музыканты в основном приходят репетировать после работы. А школьники - пораньше. Кто днем может репетировать? Кого мама спонсирует.

Мы тут ни с кем особо не коннектимся, в своем мирке живем. Тут каждый сам по себе. А зачем эти социальные связи нужны?

Ем я на «Нарвской», там столовка есть. На «Треугольнике» есть кафе «Чаплин», я туда не хожу: там дорого и тесно. Еще есть «Столовая ложка», я там был - не понравилось: не очень вкусно и опять же дорого.

По ночам тут есть кое-какая жизнь: например, у репетиционной базы «Октава» бывают ночные репы, есть ночные тусовки. Недавно был Хеллоуин - ходил народ наряженный: событие организовала одна фотостудия - они тут небольшие дискотеки на крыше проводят. Но обычно все же никаких ночных тусовок нет.

До этого лета я года три или четыре не только работал, но и жил на «Треугольнике». Получилось это так: возникла нужда - жить надо где-то. Возникла идея: почему бы не пожить тут за 3–3,5 тысячи рублей в месяц, чуть-чуть все обустроив. Лучше, чем платить 15 тысяч за комнату в коммуналке. Сэкономить деньжат, подкопить на жилье - за четыре года можно более 400 тысяч собрать. И тут кайфовее жить: тусишь как хочешь ночью. А если снимаешь комнату в коммуналке - там все шорохи слышны, извините, даже пукнуть не можешь. А здесь твори что хочешь. Я несколько лет жил как дикий человек.

Я поклеил обои. Туалет тут есть, душ я сам сделал. Но потом соседей несколько раз затопило, и пришлось лишиться удобств.

В общем, жилось тут кайфово, но недавно я понял, что пора валить, потому что ночью спишь - башка мерзнет. Первые годы не догонял, спал так - надеюсь, на здоровье это не сказалось. Потом стал спать в шапке, полностью в одежде. Пользуюсь обогревателями, но они хуже отопления - воздух сушат. Начинает настроение падать, энергетика.

Здесь все промезло. Зимой - как в холодильнике. Стены впитывают холод и потом отдают. Если ты приходишь просто порепетировать, это ладно. А если живешь - холод жалит постоянно, хоть обложись обогревателями. Зимой меня спасали барабаны: занимаешься - разогреваешься внутри, и потом можно ходить почти голым. Сейчас заболела спина, с барабанами подзавязал - выручает тепловая пушка, я ее просто на себя направляю.

И вообще - когда все время живешь на «Треугольнике», чувствуешь себя в гетто. Нет разнообразия: ты на «Треугольнике» проснулся, тут же тусишь. И все время в одном русле - крыша начинает немного ехать. Я понял, что надо жить дома, а сюда ходить поработать, творчеством позаниматься.

Кроме того, у меня куча нормальной человеческой одежды - сюда я в ней не могу прийти. Ботинки хорошие, их надо снимать - иначе за что-нибудь зацепишь, порвешь. Здесь такое место - надо в своеобразном прикиде ходить.

Пока что я остаюсь работать на «Треугольнике» - может, оно и хорошо. Если я на данный момент здесь, значит, я по энергетике с этим местом еще завязан. Мы же сами свою реальность примагничиваем.

Про планы города по преобразованию «Треугольника» я как-то думал: здесь же много всего - собственников, арендаторов. И если кто-то из арендаторов захочет что-то сделать, он просто не сможет. Что-то сделать можно только на самом высоком - например, президентском - уровне. Но, если начнут что-то менять, мы-то что можем поделать. Как и в любой ситуации в стране: если будут изменения - мы подстроимся. Революцию мы устраивать не будем.

Илья

инженер-электроник и музыкант, хозяин мастерской в «Красном треугольнике»

Я здесь года три с половиной. Мы с товарищами искали студию, приехали сюда, потому что знали, что тут много свободных площадей сдается. Арендовали студию, а потом и для работы снял место.

Тут тепло, вода-свет есть, канализация работает. Некоторые тут живут. Особенно те, кто хотят работать в России, - то есть в основном приезжие.

На «Треугольнике» есть разные сообщества. Мне кажется, что ситуация здесь чем-то напоминает социальное расслоение в целом. Есть сфера услуг: шиномонтаж, автосервисы, мастерские. А есть люди, которые для хобби арендуют: например, музыканты всякие. Два направления, каждое из них можно еще поделить. По национальному признаку тоже, думаю, группируются. Узбеки с узбеками, армяне с армянами. Кстати, многие автосервисы тут, по моим наблюдениям, армянские.

Естественно, музыканты тусят с музыкнатами. Я сам в этих тусовках не участвую. Не нравятся они мне. Большинство из них не особо интересные люди, а музыка у них - показуха какая-то. Есть хорошее русское слово: говнари. Я тоже занимаюсь музыкой, но не люблю в кучи собираться и горланить песни. У меня инструментальная музыка, местами электронная. Вот, хочу открыть тут маленькую школу по обучению игре на инструментах - клавиши, может, гитара.

Виктор Николаевич

администратор футбольного поля

Мой племянник с товарищами раньше ходили играть в футбол на какой-то бывший завод недалеко от «Чкаловской». Ну, и загорелись самим сделать такое футбольное поле. Приехали сюда. Что тут было за гетто, не описать. Раньше на этой площадке были цеха (футбольное поле находится в помещении, на третьем этаже одного из корпусов. - Прим. ред.) . Тут были горы мусора, вывезли где-то 250 тонн. Чего только не было. Снимали полы до перекрытий - асфальт, бетон. Стояли станки. Короче, ужас. Навели порядок - из грязи сделали конфетку (по оценке героя, на ремонт могло уйти около 9 миллионов рублей. - Прим. ред.). 28 ноября нам будет два года.

У нас в основном играют команды с предприятий. Есть ребята, которые собираются сами, - каждый скидывается по 250–300 рублей, и играют. С «Красного треугольника», по-моему, никого нет: непонятно почему. В принципе, все в округе знают, что здесь футбольные поля. Несколько раз приходили ребята из бизнес-центра, жалом поводили – «о, как здорово», - на этом все закончилось.

Что до планов по преобразованию «Красного треугольника», ломать тут ничего нельзя: это же история нашего города. Ко мне каждую неделю приходит делегация от КГИОП - приводят своих товарищей из других городов, чтобы показать, что можно сделать из старины: не сломать и построить дорогущее жилье, а, например, организовать спортивный комплекс.

Александр Друбецкий

руководитель клуба единоборств «Сталинград»

Я выпускник военной академии, она находится на Обводном канале. В свое время, когда я выпустился и уволился из вооруженных сил, остался преподавать. После были некоторые проблемы с руководством: все-таки это военный объект, который принадлежит Министерству обороны. Пришлось искать новое место.

К тому моменту к нам ходило довольно много людей - около 200. Мы выезжали на турниры и чемпионаты - в России и в других странах. Начали искать помещение в районе «Балтийской» и «Нарвской» - нашли на «Красном треугольнике» уже существующий клуб Igels, арендовали маленький зал.

Потом была реорганизация Igels, мы выкупили клуб, взяли в аренду второй этаж - расширились до 600 квадратных метров. Существуем мы на «Треугольнике» уже больше шести лет, получается.

По поводу названия клуба «Сталинград»: раньше хотели назвать по-английски Steel in Grad - «сталь в городе». А потом решили, что «Сталинград» лучше. И патриотизм в детишках воспитать, и привлечь внимание к национальной идее - это не как сейчас модно, европейские, американские и азиатские названия, которых расплодилось, а такое - узнаваемое, громкое, великое. Звучит хорошо.

На «Красном треугольнике» то, что в управлении организаций, неплохо отремонтировали. В отличие от госсобственности. В тех корпусах, которые ближе к «Балтийской», вроде бы специально ничего не реконструируют, стараются сохранять разруху (имеется в виду так называемый «кинодвор», который находится у первого - открытого для всех - въезда на территорию завода. Из-за обилия желающих сфотографироваться в живописных руинах его сейчас закрыли для посторонних. -Прим. ред.) , потому что туда постоянно приезжают съемочные группы, снимают фильмы. Слышал, что там и «Сталинград» Бондарчука снимали.

Алексей Суровцев

руководитель арт-студии «Чертово колесо»

Арт-студия «Чертово колесо» является творческим ответвлением головной организации ООО НПО «Спектрум», которая работает с 2005 года. Мы пескоструим, красим диски, велосипеды, интерьерные и прочие изделия, занимаемся аэрографией в сотрудничестве с «Арт-Эстетикой».

Когда мы пришли на завод в 2005 году, цех был в ужасном состоянии, крыши не было - полная разруха. Это место мы выбрали, исходя из стоимости и расположения.

Наши соседи по заводу - промышленные организации. Со всеми мы в замечательных отношениях. У нас много клиентов с территории «Красного треугольника». В частности, мы пескоструили корпуса завода, отбивали кирпич, придавая зданиям и интерьерам первозданный вид, создавали новые оригинальные лофт-пространства в старых интерьерах.

Из заметных неприятных событий за все эти годы могу отметить кражи и взлом нашего цеха, а также пожары в заброшенных корпусах. Из положительных моментов - разностороннее развитие: появилось много арт- и музыкальных студий, малых и средних производственных предприятий, спортклубов и прочего.

По нашему мнению, завод должен сохранить свое первоначальное предназначение. Идея пустить малый бизнес и развивать конгломерат малых и средних предприятий (технопарк) очень хороша. Отличным дополнением будут творческие начинания. Касательно развлекательного комплекса, идея не очень хорошая, так как вся зона около завода - промышленная, здесь мало жилых домов. К тому же у нас и так очень много развлекательных центров и мало возможностей для малого и среднего бизнеса.

Как заявил на встрече в Санкт-Петербургском союзе предпринимателей Александр Герман, заместитель председателя комитета имущественных отношений (), пустующие помещения на территории объединения " ", принадлежащие городу, могут быть в будущем использованы для предоставления в аренду малому и среднему производственному бизнесу.

Эта новость вызвала одобрение у членов Санкт-Петербургского союза предпринимателей. "Это место вполне удачное, - отметил , вице-президент союза и владелец ООО "Приборы "ЛЭК", - близко, буквально в 1 км, выезд на ЗСД, рядом Балтийский вокзал, и, по моему мнению, давно пора превратить территорию "Красного треугольника" в настоящий бизнес-комплекс".

Как уже писал dp.ru, территория "Красного треугольника" принадлежит 70 собственникам, в том числе Петербургу. Общая его площадь - 34 га, площадь 80 построек на территории - 250 тыс. м2. В собственности города 100 тыс. м2 недвижимости и 7,6 га земли (в том числе 2 га, свободных от застройки) на территории завода. Крупнейший собственник - ГК "Музей", выкупившая 100 тыс. м2 корпусов и 2 га земли. Компания сдает в аренду 25 тыс. м2 зданий.Там уже работают производства, склады, офисы и другие компании - например, центр экстремальных видов спорта Igels Club, клуб тайского бокса "Потом и кровью", школа ирландских танцев SPb Ceili Dance Club. Разные инвесторы не раз предлагали властям преобразовать территорию бывшего завода, один из последних проектов - общественный квартал и тематический парк развлечений. Но объединить для этого совладельцев не смогли - таких примеров в городе немало. Отпугивает инвесторов и то, что завод - памятник промышленной архитектуры. То есть теоретически эти площади перспективны - недалеко от центра и метро, но кроме огромных затрат на ремонт инвесторы такого объекта могут столкнуться с противодействием градозащитников и невозможностью реализовать планы из-за архитектурных ограничений.

Бизнес-центр «Треугольник» располагается в Адмиралтейском районе. В пешей доступности от центра находятся 3 станции метро – «Фрунзенская», «Балтийская» и «Нарвская».

Технические особенности БЦ «Треугольник»

Бизнес-центр «Треугольник» предоставляет все удобства для размещения компаний. Отличный уровень безопасности сотрудникам гарантируют камеры видеонаблюдения, контрольно-пропускная система, пожарная и охранная сигнализации. В БЦ «Треугольник» предусматривается резервное энергоснабжение, работают пассажирские лифты. В фойе центре размещена стойка ресепшн, где дружелюбные и гостеприимные администраторы всегда готовы помочь. В общих зонах размещены платежные терминалы и кофейные аппараты.

Информация по аренде офиса в бизнес-центре

Доступны для аренды офисы в «Треугольник» классической планировки, позволяющей компаниям рационально размещаться. Предлагаемые в аренду офисы «Треугольник» отличаются великолепной отделкой и оформлением. Здание оснащено кондиционированием и вентиляцией, что благоприятное сказывается на состоянии сотрудников и на их производительности. Возможна аренда помещений «Треугольник» производственного и складского типов. Сотрудников обязательно порадует работающее кафе, столовая, наличие парковки. Услуги телефонии и интернета предоставляет компания ЗАО «Телси»

Снять офис в БЦ «Треугольник» с помощью сайт

Снять офис БЦ "Треугольник" без переплат и за короткий срок вам поможет наш сайт. Воспользовавшись поиском, можно найти отличный бизнес-центр в любой точке Москвы. У нас на сайте имеется огромный выбор офисных помещений, поэтому снять в аренду офисную недвижимость теперь намного проще.

У нас самые актуальные предложения и множество свободных офисов по всей столице для любого типа бизнеса. Аренда офиса в бизнес-центре "Треугольник" с помощью нашей компании займет у вас всего несколько минут. А чтобы убедиться, что аренда офисов БЦ "Треугольник" это именно то, что вы ищите, предлагаем записаться на бесплатный осмотр свободных помещений. Оставив заявку на сайте, с вами свяжется представитель бизнес-центра и ответит на все вопросы, а также покажет и расскажет о свободных для аренды помещениях. Мы сотрудничаем с владельцами центров, поэтому предлагаем дешевые цены от собственника. С нашим сайтом арендовать офис без посредников в "Треугольник" намного дешевле и быстрее. Стоимость недорогая, потому что мы стараемся для своих клиентов и помогаем вам начать свой бизнес без лишних затрат. Вся подробная информация о центрах, план помещения и детальные фото - только у нас на сайте.

Помещения для аренды	аренда офисов аренда складов
31.08.2015 14:17 собственник обновил информацию о наличии свободных площадей
аренда офисов	Площадь	нет данных
	Ставка	от 860 руб.
	Размеры помещений	до 15
		15--20
		20--30
		30--50
		50--100
		100--200
		200--500
		от 500
аренда складов	Площадь	нет данных
	Ставка	нет данных
	Размеры помещений	100--200
		200--500
		от 500
оплата с НДС

Характеристики офисов и складов в бизнес-центре "ТРЕУГОЛЬНИК"

Охрана помещений здания бизнес-центра "ТРЕУГОЛЬНИК"

Описание бизнес-центра "ТРЕУГОЛЬНИК"

Бизнес-центра класса "B" находится на пересечении Наб. Обводного канала и Старо-Петергофского пр.
высота потолка - 4 м
на 4-м этаже открытая планировка (openspace)
система приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирование
отдельно выделенные места для курения,
на 1-м этаже закрытая парковка, а также охраняемая платная парковка во дворе и бесплатная
свободная парковка на Обводном канале.

На охраняемой территории в аренду предлагаются следующие помещения:
1) 410 кв.м. - теплый склад на 1-м этаже, отличное состояние. Пожарная сигнализация, система пожаротушения, беспылевые полы, роллетные ворота, система прнудительного дымовыведения. Помещение единой формы. Есть офисы при необходимости. Ставка аренды - 420 руб/кв.м/мес. Ставка включает НДС, Тепло.
2) 420 кв.м - теплый склад на 1-м этаже. состояние хорошее. Все коммуникации.

Высота арки бывшего завода "Красный треугольник" - 3.25м. Подъезжает пятитонник и газель.